Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 4

3251AD Stellendam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.716
+9,7%
[ € 215.350 – € 274.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.695[ € 224.860 – € 248.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.009[ € 240.150 – € 265.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 4 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.716 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,8%
+€ 21.64712 maanden +9,7%
+€ 13.00512 mnd vs. NL +5,8%
Dreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.716 voor Dreef 4 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 4 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.009. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.716.

Verwachte verkoopprijs Dreef 4
€ 253.009[ € 240.150 – € 265.430 ]
Verkoper houdt over€ 248.976−€ 4.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.219+€ 7.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 4 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 4
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 236.695[ € 224.860 – € 248.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.101 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 4 adviseren wij in een bod van € 253.009, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.695 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.716+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.009+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.659+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 4 in Stellendam bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 244.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.716
Verwachte verkoopprijs€ 253.009
Verwachte vraagprijs€ 236.695
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderdiepstraatweg 28c, 3251LW Stellendam
Zuiderdiepstraatweg 28c
1970 · 89 m²
€ 428.352
Straatbeeld van Johan Frisopad 24, 3251XA Stellendam
Johan Frisopad 24
1973 · 100 m²
€ 346.659
Straatbeeld van Middelweg 4, 3251LK Stellendam
Middelweg 4
1959 · 108 m²
€ 748.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.716 is Dreef 4 een van de meer betaalbare woningen in Stellendam centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 4 in Stellendam.

Wat is Dreef 4 in Stellendam waard?
Dreef 4 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.716 (bandbreedte € 215.350 – € 274.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Dreef 4 in Stellendam is in oktober 2026 € 236.695 (bandbreedte € 224.860 – € 248.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 4 in Stellendam?
Voor Dreef 4 adviseren wij een bod van € 253.009 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 4 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 4 in Stellendam bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 4 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 4 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 4 ligt rond € 244.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 4?
Huishoudens in de buurt van Dreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.