Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 45

3251AS Stellendam

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.340
+9,7%
[ € 438.539 – € 558.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.907[ € 459.712 – € 508.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.203[ € 487.295 – € 538.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 45 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.340 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.831Sinds september +0,8%
+€ 44.08212 maanden +9,7%
+€ 26.48312 mnd vs. NL +5,8%
Nieuweweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.340 voor Nieuweweg 45 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 45 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.203. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.340.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 45
€ 513.203[ € 487.295 – € 538.588 ]
Verkoper houdt over€ 506.308−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.617+€ 12.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 45 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 45
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 483.907[ € 459.712 – € 508.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 45 adviseren wij in een bod van € 513.203, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.907 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.340+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.203+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.863+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 483.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 45 in Stellendam bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 498.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.340
Verwachte verkoopprijs€ 513.203
Verwachte vraagprijs€ 483.907
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 16, 3251PB Stellendam
Botter 16
1996 · 106 m²
€ 395.882
Straatbeeld van De Meutelaer 21, 3251NJ Stellendam
De Meutelaer 21
2014 · 108 m²
€ 483.366
Straatbeeld van Langeweg 37, 3251LH Stellendam
Langeweg 37
2002 · 158 m²
€ 560.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.340 ligt Nieuweweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stellendam centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 45 in Stellendam.

Wat is Nieuweweg 45 in Stellendam waard?
Nieuweweg 45 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.340 (bandbreedte € 438.539 – € 558.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 45 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 45 in Stellendam is in oktober 2026 € 483.907 (bandbreedte € 459.712 – € 508.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 45 in Stellendam?
Voor Nieuweweg 45 adviseren wij een bod van € 513.203 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 45 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 45 in Stellendam bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 45 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 45 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 45 ligt rond € 498.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.