Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 34

3251BD Stellendam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.097
+9,7%
[ € 273.765 – € 348.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.348[ € 286.281 – € 316.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.161[ € 304.889 – € 336.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 34 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.097 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,8%
+€ 27.51912 maanden +9,7%
+€ 16.53312 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.097 voor Voorstraat 34 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 34 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.161. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.097.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 34
€ 321.161[ € 304.889 – € 336.982 ]
Verkoper houdt over€ 316.378−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.734+€ 8.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 34 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.675 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 34
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 301.348[ € 286.281 – € 316.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.675[ € 3.491 – € 3.859 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 34 adviseren wij in een bod van € 321.161, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.348 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.097+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.161+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.219+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 301.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 34 in Stellendam bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 311.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.097
Verwachte verkoopprijs€ 321.161
Verwachte vraagprijs€ 301.348
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 4, 3251LK Stellendam
Middelweg 4
1959 · 108 m²
€ 748.909
Straatbeeld van Eendrachtsdijk 2, 3251AG Stellendam
Eendrachtsdijk 2
1952 · 120 m²
€ 573.298
Straatbeeld van Langeweg 62, 3251LH Stellendam
Langeweg 62
1949 · 88 m²
€ 282.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.097 is Voorstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Stellendam centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 34 in Stellendam.

Wat is Voorstraat 34 in Stellendam waard?
Voorstraat 34 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.097 (bandbreedte € 273.765 – € 348.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 34 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 34 in Stellendam is in oktober 2026 € 301.348 (bandbreedte € 286.281 – € 316.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 34 in Stellendam?
Voor Voorstraat 34 adviseren wij een bod van € 321.161 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 34 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 34 in Stellendam bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 34 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 34 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 34 ligt rond € 311.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.