Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 86

3251BE Stellendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.400
+9,7%
[ € 361.152 – € 459.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.790[ € 378.851 – € 418.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.348[ € 400.824 – € 443.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 86 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.400 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,8%
+€ 36.30312 maanden +9,7%
+€ 21.81012 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.400 voor Voorstraat 86 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 86 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.348. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.400.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 86
€ 422.348[ € 400.824 – € 443.016 ]
Verkoper houdt over€ 416.452−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.945+€ 10.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 86 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 86
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 398.790[ € 378.851 – € 418.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 86 adviseren wij in een bod van € 422.348, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.790 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.400+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.348+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.465+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 398.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 86 in Stellendam bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 410.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.400
Verwachte verkoopprijs€ 422.348
Verwachte vraagprijs€ 398.790
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 16, 3251PB Stellendam
Botter 16
1996 · 106 m²
€ 395.882
Straatbeeld van Voorstraat 135, 3251BC Stellendam
Voorstraat 135
1997 · 176 m²
€ 818.003
Straatbeeld van Brielsestraat 53, 3251CC Stellendam
Brielsestraat 53
1975 · 116 m²
€ 440.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.400 zit Voorstraat 86 in het middensegment van Stellendam centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 86 in Stellendam.

Wat is Voorstraat 86 in Stellendam waard?
Voorstraat 86 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.400 (bandbreedte € 361.152 – € 459.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 86 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 86 in Stellendam is in oktober 2026 € 398.790 (bandbreedte € 378.851 – € 418.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 86 in Stellendam?
Voor Voorstraat 86 adviseren wij een bod van € 422.348 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 86 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 86 in Stellendam bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 86 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 86 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 86 ligt rond € 410.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.