Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuipad 9m

3251LS Stellendam

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.554
+9,7%
[ € 377.128 – € 479.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.304[ € 395.489 – € 437.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.164[ € 418.823 – € 462.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuipad 9m in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.554 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds september +0,8%
+€ 37.90912 maanden +9,7%
+€ 22.77512 mnd vs. NL +5,8%
Spuipad 9m
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.554 voor Spuipad 9m in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuipad 9m in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.164. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.554.

Verwachte verkoopprijs Spuipad 9m
€ 441.164[ € 418.823 – € 462.909 ]
Verkoper houdt over€ 435.061−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.137+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuipad 9m in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.163 per m².

Verwachte vraagprijs Spuipad 9m
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 416.304[ € 395.489 – € 437.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.163[ € 3.955 – € 4.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuipad 9m adviseren wij in een bod van € 441.164, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.304 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.554+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.164+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.222+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuipad 9m zal in bij een vraagprijs van € 416.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuipad 9m in Stellendam bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuipad 9m

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.554
Verwachte verkoopprijs€ 441.164
Verwachte vraagprijs€ 416.304
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meutelaer 21, 3251NJ Stellendam
De Meutelaer 21
2014 · 108 m²
€ 483.366
Straatbeeld van Amaliapad 65, 3251AA Stellendam
Amaliapad 65
2008 · 72 m²
€ 282.683
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 19, 3251XD Stellendam
Koningin Wilhelminastraat 19
2008 · 146 m²
€ 596.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.554 zit Spuipad 9m in het middensegment van Stellendam centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spuipad 9m

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuipad 9m in Stellendam.

Wat is Spuipad 9m in Stellendam waard?
Spuipad 9m in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.554 (bandbreedte € 377.128 – € 479.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuipad 9m in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Spuipad 9m in Stellendam is in oktober 2026 € 416.304 (bandbreedte € 395.489 – € 437.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuipad 9m in Stellendam?
Voor Spuipad 9m adviseren wij een bod van € 441.164 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuipad 9m in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuipad 9m in Stellendam bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuipad 9m in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuipad 9m in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuipad 9m?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Spuipad 9m ligt rond € 428.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuipad 9m?
Huishoudens in de buurt van Spuipad 9m besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.