Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 2

3251PB Stellendam

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.451
+9,7%
[ € 347.997 – € 442.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.129[ € 363.973 – € 402.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.170[ € 387.267 – € 428.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 2 in Stellendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.451 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.040Sinds september +0,8%
+€ 34.98112 maanden +9,7%
+€ 21.01612 mnd vs. NL +5,8%
Botter 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.451 voor Botter 2 in Stellendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 2 in Stellendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.170. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.451.

Verwachte verkoopprijs Botter 2
€ 408.170[ € 387.267 – € 428.031 ]
Verkoper houdt over€ 402.430−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.483+€ 10.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 2 in Stellendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 2
Onder gem. in buurt Stellendam centrumBoven gem.
€ 383.129[ € 363.973 – € 402.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.778 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stellendam centrum
€ 694.167[ € 397.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 2 adviseren wij in een bod van € 408.170, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.129 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.451+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.170+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.579+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 2 zal in bij een vraagprijs van € 383.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 2 in Stellendam bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 395.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.451
Verwachte verkoopprijs€ 408.170
Verwachte vraagprijs€ 383.129
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtStellendam centrum→
PlaatsStellendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stellendam centrum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Stellendam centrum

Stellendam centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 16, 3251PB Stellendam
Botter 16
1996 · 106 m²
€ 395.882
Straatbeeld van Langeweg 37, 3251LH Stellendam
Langeweg 37
2002 · 158 m²
€ 560.567
Straatbeeld van De Meutelaer 21, 3251NJ Stellendam
De Meutelaer 21
2014 · 108 m²
€ 483.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botter 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stellendam centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botter 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 2 in Stellendam.

Wat is Botter 2 in Stellendam waard?
Botter 2 in Stellendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.451 (bandbreedte € 347.997 – € 442.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stellendam centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 2 in Stellendam?
De verwachte vraagprijs van Botter 2 in Stellendam is in oktober 2026 € 383.129 (bandbreedte € 363.973 – € 402.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 2 in Stellendam?
Voor Botter 2 adviseren wij een bod van € 408.170 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 2 in Stellendam?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 2 in Stellendam bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 2 in Stellendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 2 in Stellendam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stellendam centrum is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Botter 2 ligt rond € 395.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 2?
Huishoudens in de buurt van Botter 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stellendam centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.