Huiswaardemeter

Woningwaarde Wythústerwei 38

9051EK Stiens

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.731
+3,0%
[ € 313.923 – € 399.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.210[ € 331.750 – € 366.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.414[ € 346.015 – € 382.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Wythústerwei 38 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.731 (€ 2.272 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.29312 maanden +3,0%
€ -3.12812 mnd vs. NL -0,9%
Wythústerwei 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.731 voor Wythústerwei 38 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wythústerwei 38 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.414. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.731.

Verwachte verkoopprijs Wythústerwei 38
€ 364.414[ € 346.015 – € 382.438 ]
Verkoper houdt over€ 359.155−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.852+€ 9.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wythústerwei 38 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs Wythústerwei 38
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 349.210[ € 331.750 – € 366.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.113 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 406.450[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wythústerwei 38 adviseren wij in een bod van € 364.414, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.210 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.731+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.414+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.635+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wythústerwei 38 zal in bij een vraagprijs van € 349.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wythústerwei 38 in Stiens bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 356.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wythústerwei 38

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.731
Verwachte verkoopprijs€ 364.414
Verwachte vraagprijs€ 349.210
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 30, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 30
1969 · 114 m²
€ 276.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.731 zit Wythústerwei 38 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wythústerwei 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wythústerwei 38 in Stiens.

Wat is Wythústerwei 38 in Stiens waard?
Wythústerwei 38 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.731 (bandbreedte € 313.923 – € 399.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wythústerwei 38 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Wythústerwei 38 in Stiens is in oktober 2026 € 349.210 (bandbreedte € 331.750 – € 366.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Wythústerwei 38 in Stiens?
Voor Wythústerwei 38 adviseren wij een bod van € 364.414 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wythústerwei 38 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Wythústerwei 38 in Stiens bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wythústerwei 38 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wythústerwei 38 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wythústerwei 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wythústerwei 38 ligt rond € 356.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wythústerwei 38?
Huishoudens in de buurt van Wythústerwei 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.