Huiswaardemeter

Woningwaarde Haniastins 11

9051HE Stiens

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.702
+3,0%
[ € 324.458 – € 412.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.876[ € 342.832 – € 378.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.698[ € 357.574 – € 395.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Haniastins 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.702 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63812 maanden +3,0%
€ -3.23412 mnd vs. NL -0,9%
Haniastins 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.702 voor Haniastins 11 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haniastins 11 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.698. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.702.

Verwachte verkoopprijs Haniastins 11
€ 376.698[ € 357.574 – € 395.214 ]
Verkoper houdt over€ 371.304−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.382+€ 9.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haniastins 11 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Haniastins 11
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 360.876[ € 342.832 – € 378.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haniastins 11 adviseren wij in een bod van € 376.698, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 360.876 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.702+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.698+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.533+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haniastins 11 zal in bij een vraagprijs van € 360.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haniastins 11 in Stiens bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 368.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haniastins 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.702
Verwachte verkoopprijs€ 376.698
Verwachte vraagprijs€ 360.876
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.702 zit Haniastins 11 in het middensegment van Stiens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Haniastins 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haniastins 11 in Stiens.

Wat is Haniastins 11 in Stiens waard?
Haniastins 11 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.702 (bandbreedte € 324.458 – € 412.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haniastins 11 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Haniastins 11 in Stiens is in oktober 2026 € 360.876 (bandbreedte € 342.832 – € 378.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Haniastins 11 in Stiens?
Voor Haniastins 11 adviseren wij een bod van € 376.698 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haniastins 11 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Haniastins 11 in Stiens bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haniastins 11 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haniastins 11 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haniastins 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Haniastins 11 ligt rond € 368.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haniastins 11?
Huishoudens in de buurt van Haniastins 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.