Huiswaardemeter

Woningwaarde Griene Leane 8

9051LZ Stiens

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.876
+3,0%
[ € 407.331 – € 518.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.840[ € 449.108 – € 496.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Griene Leane 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.876 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,2%
+€ 13.35612 maanden +3,0%
€ -4.05912 mnd vs. NL -0,9%
Griene Leane 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.876 voor Griene Leane 8 in Stiens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griene Leane 8 in Stiens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.840. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 462.876.

Verwachte verkoopprijs Griene Leane 8
€ 472.840[ € 449.108 – € 496.382 ]
Verkoper houdt over€ 466.389−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.447+€ 11.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griene Leane 8 in Stiens heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.898 per m².

Verwachte vraagprijs Griene Leane 8
Onder gem. in buurt StiensBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.898[ € 2.753 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stiens
€ 405.000[ € 309.500 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griene Leane 8 adviseren wij in een bod van € 472.840, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.876+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.840+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.482+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griene Leane 8 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griene Leane 8 in Stiens bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 462.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griene Leane 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.876
Verwachte verkoopprijs€ 472.840
Verwachte vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStiens
PlaatsStiens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stiens besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Stiens

Stiens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Kokstrjitte 16, 9051EB Stiens
Dr. W. Kokstrjitte 16
1969 · 165 m²
€ 391.415
Straatbeeld van Canterstins 33, 9051HK Stiens
Canterstins 33
1974 · 119 m²
€ 315.476
Straatbeeld van Noardkromp 4, 9051MS Stiens
Noardkromp 4
1989 · 126 m²
€ 313.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griene Leane 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.876 duidelijk in het hogere segment van Stiens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Griene Leane 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griene Leane 8 in Stiens.

Wat is Griene Leane 8 in Stiens waard?
Griene Leane 8 in Stiens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.876 (bandbreedte € 407.331 – € 518.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stiens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griene Leane 8 in Stiens?
De verwachte vraagprijs van Griene Leane 8 in Stiens is in oktober 2026 € 455.000 (bandbreedte € 432.250 – € 477.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Griene Leane 8 in Stiens?
Voor Griene Leane 8 adviseren wij een bod van € 472.840 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griene Leane 8 in Stiens?
De geschatte bruto maandlasten van Griene Leane 8 in Stiens bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griene Leane 8 in Stiens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griene Leane 8 in Stiens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griene Leane 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stiens is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Griene Leane 8 ligt rond € 462.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griene Leane 8?
Huishoudens in de buurt van Griene Leane 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stiens heeft 29% van de woningen zonnepanelen.