Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merel 8

9231JJ Surhuisterveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.253
+15,1%
[ € 236.063 – € 300.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.623[ € 249.492 – € 275.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.004[ € 260.220 – € 287.611 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merel 8 in Surhuisterveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.253 (€ 2.079 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +1,2%
+€ 35.23612 maanden +15,1%
+€ 26.20912 mnd vs. NL +11,2%
De Merel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.253 voor De Merel 8 in Surhuisterveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merel 8 in Surhuisterveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.004. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 268.253.

Verwachte verkoopprijs De Merel 8
€ 274.004[ € 260.220 – € 287.611 ]
Verkoper houdt over€ 269.740−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.634+€ 7.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merel 8 in Surhuisterveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs De Merel 8
Onder gem. in buurt SurhuisterveenBoven gem.
€ 262.623[ € 249.492 – € 275.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Surhuisterveen
€ 455.429[ € 335.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merel 8 adviseren wij in een bod van € 274.004, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 262.623 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.253+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.004+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.704+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merel 8 zal in bij een vraagprijs van € 262.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merel 8 in Surhuisterveen bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 268.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.253
Verwachte verkoopprijs€ 274.004
Verwachte vraagprijs€ 262.623
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtSurhuisterveen→
PlaatsSurhuisterveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Surhuisterveen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Surhuisterveen

Surhuisterveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Merel 5, 9231JJ Surhuisterveen
De Merel 5
1976 · 118 m²
€ 341.392
Straatbeeld van Dokter Keijserstraat 56, 9231GA Surhuisterveen
Dokter Keijserstraat 56
1967 · 113 m²
€ 284.661
Straatbeeld van Torenvalk 33, 9231KN Surhuisterveen
Torenvalk 33
1987 · 105 m²
€ 341.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.253 is De Merel 8 een van de meer betaalbare woningen in Surhuisterveen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Merel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merel 8 in Surhuisterveen.

Wat is De Merel 8 in Surhuisterveen waard?
De Merel 8 in Surhuisterveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.253 (bandbreedte € 236.063 – € 300.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Surhuisterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merel 8 in Surhuisterveen?
De verwachte vraagprijs van De Merel 8 in Surhuisterveen is in oktober 2026 € 262.623 (bandbreedte € 249.492 – € 275.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.079.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merel 8 in Surhuisterveen?
Voor De Merel 8 adviseren wij een bod van € 274.004 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merel 8 in Surhuisterveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Merel 8 in Surhuisterveen bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merel 8 in Surhuisterveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merel 8 in Surhuisterveen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 35.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Surhuisterveen is € 277.000. De geschatte marktwaarde van De Merel 8 ligt rond € 268.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merel 8?
Huishoudens in de buurt van De Merel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Surhuisterveen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.