Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballêster 4

9231MR Surhuisterveen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.856
+15,1%
[ € 340.433 – € 433.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.343[ € 359.426 – € 397.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.560[ € 375.600 – € 415.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballêster 4 in Surhuisterveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.856 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.513Sinds september +1,2%
+€ 50.81512 maanden +15,1%
+€ 37.79612 mnd vs. NL +11,2%
Ballêster 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.856 voor Ballêster 4 in Surhuisterveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballêster 4 in Surhuisterveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.560. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.856.

Verwachte verkoopprijs Ballêster 4
€ 395.560[ € 375.600 – € 415.137 ]
Verkoper houdt over€ 389.959−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.621+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballêster 4 in Surhuisterveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Ballêster 4
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 378.343[ € 359.426 – € 397.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballêster 4 adviseren wij in een bod van € 395.560, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.343 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.856+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.560+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.338+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballêster 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballêster 4 in Surhuisterveen bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 386.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballêster 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.856
Verwachte verkoopprijs€ 395.560
Verwachte vraagprijs€ 378.343
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Surhuisterveen
PlaatsSurhuisterveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Surhuisterveen besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Surhuisterveen

Verspreide huizen Surhuisterveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskbei 1, 9231NH Surhuisterveen
Boskbei 1
2018 · 163 m²
€ 562.053
Straatbeeld van Mûzefalk 8, 9281MJ Harkema
Mûzefalk 8
2002 · 138 m²
€ 607.969
Straatbeeld van De Wielewaal 2A, 9231JL Surhuisterveen
De Wielewaal 2A
2015 · 109 m²
€ 376.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.856 is Ballêster 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Surhuisterveen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ballêster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballêster 4 in Surhuisterveen.

Wat is Ballêster 4 in Surhuisterveen waard?
Ballêster 4 in Surhuisterveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.856 (bandbreedte € 340.433 – € 433.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Surhuisterveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballêster 4 in Surhuisterveen?
De verwachte vraagprijs van Ballêster 4 in Surhuisterveen is in oktober 2026 € 378.343 (bandbreedte € 359.426 – € 397.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballêster 4 in Surhuisterveen?
Voor Ballêster 4 adviseren wij een bod van € 395.560 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballêster 4 in Surhuisterveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ballêster 4 in Surhuisterveen bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballêster 4 in Surhuisterveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballêster 4 in Surhuisterveen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 50.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballêster 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Surhuisterveen is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Ballêster 4 ligt rond € 386.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballêster 4?
Huishoudens in de buurt van Ballêster 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Surhuisterveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.