Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulsterstraat 1

6114ER Susteren

Te koop
103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.397
+9,4%
[ € 251.149 – € 319.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.069[ € 265.116 – € 293.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.677[ € 277.046 – € 306.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulsterstraat 1 in Susteren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 285.397 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds mei +0,8%
+€ 24.50712 maanden +9,4%
+€ 13.44412 mnd vs. NL +5,2%
Heulsterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.397 voor Heulsterstraat 1 in Susteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulsterstraat 1 in Susteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.677. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.397.

Verwachte verkoopprijs Heulsterstraat 1
€ 291.677[ € 277.046 – € 306.208 ]
Verkoper houdt over€ 287.219−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.661+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.219

Wat is de vraagprijs?

Heulsterstraat 1 in Susteren staat in te koop voor € 279.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Vraagprijs Heulsterstraat 1
Onder gem. in buurt MariaveldBoven gem.
€ 279.069[ € 265.116 – € 293.022 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaveld
€ 358.111[ € 225.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulsterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 291.677, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 279.069 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.397+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.677+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.261+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulsterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 279.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulsterstraat 1 in Susteren bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 285.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.396
OZB€ 18
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulsterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.397
Verwachte verkoopprijs€ 291.677
Vraagprijs€ 279.069
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtMariaveld→
PlaatsSusteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaveld besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Mariaveld

Mariaveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Mostartstraat 12, 6114EX Susteren
Dokter Mostartstraat 12
1970 · 112 m²
€ 326.626
Straatbeeld van Stationsstraat 60A, 6114GE Susteren
Stationsstraat 60A
1974 · 173 m²
€ 461.195
Straatbeeld van Hendriklaan 7, 6114CL Susteren
Hendriklaan 7
1971 · 101 m²
€ 322.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulsterstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariaveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heulsterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulsterstraat 1 in Susteren.

Wat is Heulsterstraat 1 in Susteren waard?
Heulsterstraat 1 in Susteren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.397 (bandbreedte € 251.149 – € 319.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariaveld.
Wat is de vraagprijs van Heulsterstraat 1 in Susteren?
Heulsterstraat 1 in Susteren staat in juni 2026 te koop voor € 279.069. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulsterstraat 1 in Susteren?
Voor Heulsterstraat 1 adviseren wij een bod van € 291.677 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulsterstraat 1 in Susteren?
De geschatte bruto maandlasten van Heulsterstraat 1 in Susteren bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.396 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulsterstraat 1 in Susteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulsterstraat 1 in Susteren is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulsterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaveld is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heulsterstraat 1 ligt rond € 285.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulsterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Heulsterstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).