Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulsterstraat 43

6114ER Susteren

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.403
+10,4%
[ € 295.155 – € 375.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.962[ € 311.564 – € 344.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.012[ € 325.584 – € 359.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulsterstraat 43 in Susteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.403 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,8%
+€ 31.51812 maanden +10,4%
+€ 19.74512 mnd vs. NL +6,5%
Heulsterstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.403 voor Heulsterstraat 43 in Susteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulsterstraat 43 in Susteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.012. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.403.

Verwachte verkoopprijs Heulsterstraat 43
€ 343.012[ € 325.584 – € 359.856 ]
Verkoper houdt over€ 337.989−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.022+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulsterstraat 43 in Susteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Heulsterstraat 43
Onder gem. in SusterenBoven gem.
€ 327.962[ € 311.564 – € 344.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in Susteren
€ 388.967[ € 225.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulsterstraat 43 adviseren wij in een bod van € 343.012, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.962 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.403+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.012+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.163+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulsterstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 327.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulsterstraat 43 in Susteren bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 335.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulsterstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.403
Verwachte verkoopprijs€ 343.012
Verwachte vraagprijs€ 327.962
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtMariaveld→
PlaatsSusteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaveld besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Mariaveld

Mariaveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Mostartstraat 12, 6114EX Susteren
Dokter Mostartstraat 12
1970 · 112 m²
€ 330.706
Straatbeeld van Spoorstraat 2, 6114EL Susteren
Spoorstraat 2
1969 · 114 m²
€ 230.069
Straatbeeld van Stationsstraat 60A, 6114GE Susteren
Stationsstraat 60A
1974 · 173 m²
€ 466.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.403 zit Heulsterstraat 43 in het middensegment van Mariaveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heulsterstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulsterstraat 43 in Susteren.

Wat is Heulsterstraat 43 in Susteren waard?
Heulsterstraat 43 in Susteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.403 (bandbreedte € 295.155 – € 375.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulsterstraat 43 in Susteren?
De verwachte vraagprijs van Heulsterstraat 43 in Susteren is in oktober 2026 € 327.962 (bandbreedte € 311.564 – € 344.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulsterstraat 43 in Susteren?
Voor Heulsterstraat 43 adviseren wij een bod van € 343.012 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulsterstraat 43 in Susteren?
De geschatte bruto maandlasten van Heulsterstraat 43 in Susteren bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulsterstraat 43 in Susteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulsterstraat 43 in Susteren is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 31.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulsterstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaveld is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heulsterstraat 43 ligt rond € 335.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulsterstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Heulsterstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).