Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulsterstraat 40

6114ET Susteren

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.266
+10,4%
[ € 276.554 – € 351.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.137[ € 291.780 – € 322.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.561[ € 305.202 – € 337.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulsterstraat 40 in Susteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.266 (€ 2.937 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,8%
+€ 29.53212 maanden +10,4%
+€ 18.50112 mnd vs. NL +6,5%
Heulsterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.266 voor Heulsterstraat 40 in Susteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulsterstraat 40 in Susteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.561. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.266.

Verwachte verkoopprijs Heulsterstraat 40
€ 321.561[ € 305.202 – € 337.329 ]
Verkoper houdt over€ 316.774−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.142+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulsterstraat 40 in Susteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Heulsterstraat 40
Onder gem. in SusterenBoven gem.
€ 307.137[ € 291.780 – € 322.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in Susteren
€ 388.967[ € 225.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulsterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 321.561, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.137 ligt. In de gemeente Echt-Susteren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.266+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.561+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.639+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulsterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 307.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulsterstraat 40 in Susteren bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 314.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulsterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.266
Verwachte verkoopprijs€ 321.561
Verwachte vraagprijs€ 307.137
Verwacht overbod+4,0% (Echt-Susteren)

Locatie

BuurtMariaveld→
PlaatsSusteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaveld besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Mariaveld

Mariaveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Mostartstraat 12, 6114EX Susteren
Dokter Mostartstraat 12
1970 · 112 m²
€ 330.706
Straatbeeld van Spoorstraat 2, 6114EL Susteren
Spoorstraat 2
1969 · 114 m²
€ 230.069
Straatbeeld van Stationsstraat 60A, 6114GE Susteren
Stationsstraat 60A
1974 · 173 m²
€ 466.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulsterstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariaveld willen wonen. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heulsterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulsterstraat 40 in Susteren.

Wat is Heulsterstraat 40 in Susteren waard?
Heulsterstraat 40 in Susteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.266 (bandbreedte € 276.554 – € 351.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulsterstraat 40 in Susteren?
De verwachte vraagprijs van Heulsterstraat 40 in Susteren is in oktober 2026 € 307.137 (bandbreedte € 291.780 – € 322.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulsterstraat 40 in Susteren?
Voor Heulsterstraat 40 adviseren wij een bod van € 321.561 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Echt-Susteren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulsterstraat 40 in Susteren?
De geschatte bruto maandlasten van Heulsterstraat 40 in Susteren bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulsterstraat 40 in Susteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulsterstraat 40 in Susteren is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 29.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulsterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaveld is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Heulsterstraat 40 ligt rond € 314.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulsterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heulsterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).