Huiswaardemeter

Woningwaarde Beekstraat 4

6071CC Swalmen

306 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.244
-1,0%
[ € 526.455 – € 670.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.099[ € 559.644 – € 618.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.532[ € 582.589 – € 643.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Beekstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.244 (€ 1.955 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -518Sinds september -0,1%
€ -6.24512 maanden -1,0%
€ -29.66412 mnd vs. NL -4,9%
Beekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.244 voor Beekstraat 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beekstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.532. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.244.

Verwachte verkoopprijs Beekstraat 4
€ 607.532[ € 582.589 – € 643.915 ]
Verkoper houdt over€ 599.599−€ 7.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.833+€ 14.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beekstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.925 per m².

Verwachte vraagprijs Beekstraat 4
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 589.099[ € 559.644 – € 618.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.925[ € 1.829 – € 2.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.532, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.099 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.244+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.532+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.909+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beekstraat 4 in Swalmen bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 598.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 62
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte306 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.244
Verwachte verkoopprijs€ 607.532
Verwachte vraagprijs€ 589.099
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 598.244 duidelijk in het hogere segment van Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beekstraat 4 in Swalmen.

Wat is Beekstraat 4 in Swalmen waard?
Beekstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.244 (bandbreedte € 526.455 – € 670.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beekstraat 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Beekstraat 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 589.099 (bandbreedte € 559.644 – € 618.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Beekstraat 4 in Swalmen?
Voor Beekstraat 4 adviseren wij een bod van € 607.532 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beekstraat 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Beekstraat 4 in Swalmen bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beekstraat 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beekstraat 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.245) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Beekstraat 4 ligt rond € 598.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Beekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.