Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshof 17

6071HZ Swalmen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.537
-1,0%
[ € 374.473 – € 476.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.137[ € 396.280 – € 437.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.106[ € 412.131 – € 455.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshof 17 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.537 (€ 4.625 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -368Sinds september -0,1%
€ -4.44212 maanden -1,0%
€ -21.10012 mnd vs. NL -4,9%
Koningshof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.537 voor Koningshof 17 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshof 17 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.106. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.537.

Verwachte verkoopprijs Koningshof 17
€ 434.106[ € 412.131 – € 455.514 ]
Verkoper houdt over€ 428.081−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.938+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshof 17 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshof 17
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 417.137[ € 396.280 – € 437.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshof 17 adviseren wij in een bod van € 434.106, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.137 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.537+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.106+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.811+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshof 17 zal in bij een vraagprijs van € 417.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshof 17 in Swalmen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 425.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.537
Verwachte verkoopprijs€ 434.106
Verwachte vraagprijs€ 417.137
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningshof 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.537 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningshof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshof 17 in Swalmen.

Wat is Koningshof 17 in Swalmen waard?
Koningshof 17 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.537 (bandbreedte € 374.473 – € 476.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshof 17 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Koningshof 17 in Swalmen is in oktober 2026 € 417.137 (bandbreedte € 396.280 – € 437.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshof 17 in Swalmen?
Voor Koningshof 17 adviseren wij een bod van € 434.106 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshof 17 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshof 17 in Swalmen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshof 17 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshof 17 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.442) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Koningshof 17 ligt rond € 425.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshof 17?
Huishoudens in de buurt van Koningshof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.