Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningshof 2

6071HZ Swalmen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.330
-1,0%
[ € 382.210 – € 486.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.683[ € 404.399 – € 446.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.152[ € 420.979 – € 465.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningshof 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.330 (€ 4.721 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -376Sinds september -0,1%
€ -4.53412 maanden -1,0%
€ -21.53612 mnd vs. NL -4,9%
Koningshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.330 voor Koningshof 2 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningshof 2 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.152. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.330.

Verwachte verkoopprijs Koningshof 2
€ 443.152[ € 420.979 – € 465.293 ]
Verkoper houdt over€ 437.027−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.165+€ 11.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningshof 2 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.627 per m².

Verwachte vraagprijs Koningshof 2
Onder gem. in buurt GroenekruisgebiedBoven gem.
€ 425.683[ € 404.399 – € 446.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.627[ € 4.396 – € 4.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenekruisgebied
€ 393.600[ € 290.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningshof 2 adviseren wij in een bod van € 443.152, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.683 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.330+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.152+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.310+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningshof 2 in Swalmen bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 434.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.330
Verwachte verkoopprijs€ 443.152
Verwachte vraagprijs€ 425.683
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtGroenekruisgebied→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenekruisgebied besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Groenekruisgebied

Groenekruisgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningshof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.330 duidelijk in het hogere segment van Groenekruisgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningshof 2 in Swalmen.

Wat is Koningshof 2 in Swalmen waard?
Koningshof 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.330 (bandbreedte € 382.210 – € 486.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenekruisgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningshof 2 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Koningshof 2 in Swalmen is in oktober 2026 € 425.683 (bandbreedte € 404.399 – € 446.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningshof 2 in Swalmen?
Voor Koningshof 2 adviseren wij een bod van € 443.152 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningshof 2 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningshof 2 in Swalmen bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningshof 2 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningshof 2 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.534) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenekruisgebied is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Koningshof 2 ligt rond € 434.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningshof 2?
Huishoudens in de buurt van Koningshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenekruisgebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.