Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerstraat 102

6071JJ Swalmen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.824
-1,0%
[ € 202.245 – € 257.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.044[ € 212.842 – € 235.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.753[ € 223.910 – € 247.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerstraat 102 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.824 (€ 3.482 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -199Sinds september -0,1%
€ -2.39912 maanden -1,0%
€ -11.39612 mnd vs. NL -4,9%
Neerstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.824 voor Neerstraat 102 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerstraat 102 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.753. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.824.

Verwachte verkoopprijs Neerstraat 102
€ 235.753[ € 223.910 – € 247.479 ]
Verkoper houdt over€ 231.910−€ 3.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.618+€ 6.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerstraat 102 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Neerstraat 102
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 224.044[ € 212.842 – € 235.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerstraat 102 adviseren wij in een bod van € 235.753, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.044 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.824+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.753+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.541+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 224.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerstraat 102 in Swalmen bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 229.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.124
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.824
Verwachte verkoopprijs€ 235.753
Verwachte vraagprijs€ 224.044
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.824 is Neerstraat 102 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neerstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerstraat 102 in Swalmen.

Wat is Neerstraat 102 in Swalmen waard?
Neerstraat 102 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.824 (bandbreedte € 202.245 – € 257.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerstraat 102 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Neerstraat 102 in Swalmen is in oktober 2026 € 224.044 (bandbreedte € 212.842 – € 235.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerstraat 102 in Swalmen?
Voor Neerstraat 102 adviseren wij een bod van € 235.753 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerstraat 102 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Neerstraat 102 in Swalmen bedragen € 1.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.124 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerstraat 102 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerstraat 102 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.399) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Neerstraat 102 ligt rond € 229.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Neerstraat 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.