Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldpoort 12

6071JL Swalmen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.425
-1,0%
[ € 233.574 – € 297.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.581[ € 246.602 – € 272.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.400[ € 257.699 – € 284.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldpoort 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.425 (€ 3.086 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -230Sinds september -0,1%
€ -2.77112 maanden -1,0%
€ -13.16112 mnd vs. NL -4,9%
Veldpoort 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.425 voor Veldpoort 12 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldpoort 12 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.400. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.425.

Verwachte verkoopprijs Veldpoort 12
€ 271.400[ € 257.699 – € 284.825 ]
Verkoper houdt over€ 267.165−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.978+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldpoort 12 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Veldpoort 12
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 259.581[ € 246.602 – € 272.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldpoort 12 adviseren wij in een bod van € 271.400, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.581 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.425+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.400+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.970+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldpoort 12 zal in bij een vraagprijs van € 259.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldpoort 12 in Swalmen bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldpoort 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.425
Verwachte verkoopprijs€ 271.400
Verwachte vraagprijs€ 259.581
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.425 is Veldpoort 12 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Veldpoort 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldpoort 12 in Swalmen.

Wat is Veldpoort 12 in Swalmen waard?
Veldpoort 12 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.425 (bandbreedte € 233.574 – € 297.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldpoort 12 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Veldpoort 12 in Swalmen is in oktober 2026 € 259.581 (bandbreedte € 246.602 – € 272.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldpoort 12 in Swalmen?
Voor Veldpoort 12 adviseren wij een bod van € 271.400 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldpoort 12 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Veldpoort 12 in Swalmen bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldpoort 12 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldpoort 12 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.771) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldpoort 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Veldpoort 12 ligt rond € 265.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldpoort 12?
Huishoudens in de buurt van Veldpoort 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.