Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 4

6071JN Swalmen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.531
-1,0%
[ € 216.947 – € 276.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.445[ € 228.423 – € 252.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.771[ € 240.073 – € 265.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.531 (€ 3.082 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -213Sinds september -0,1%
€ -2.57412 maanden -1,0%
€ -12.22512 mnd vs. NL -4,9%
Hoogstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.531 voor Hoogstraat 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.771. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.531.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 4
€ 252.771[ € 240.073 – € 265.343 ]
Verkoper houdt over€ 248.741−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.976+€ 7.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 4
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 240.445[ € 228.423 – € 252.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 4 adviseren wij in een bod van € 252.771, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.445 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.771+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.410+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 240.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 246.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.531
Verwachte verkoopprijs€ 252.771
Verwachte vraagprijs€ 240.445
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.531 is Hoogstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 4 in Swalmen.

Wat is Hoogstraat 4 in Swalmen waard?
Hoogstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.531 (bandbreedte € 216.947 – € 276.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 240.445 (bandbreedte € 228.423 – € 252.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 4 in Swalmen?
Voor Hoogstraat 4 adviseren wij een bod van € 252.771 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.574) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 4 ligt rond € 246.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.