Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutestraat 79

6071JR Swalmen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.263
-1,0%
[ € 243.111 – € 309.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.138[ € 256.631 – € 283.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.527[ € 268.179 – € 296.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutestraat 79 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.263 (€ 2.656 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -239Sinds september -0,1%
€ -2.88412 maanden -1,0%
€ -13.69812 mnd vs. NL -4,9%
Boutestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.263 voor Boutestraat 79 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutestraat 79 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.527. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.263.

Verwachte verkoopprijs Boutestraat 79
€ 282.527[ € 268.179 – € 296.409 ]
Verkoper houdt over€ 278.169−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.328+€ 7.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutestraat 79 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Boutestraat 79
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 270.138[ € 256.631 – € 283.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutestraat 79 adviseren wij in een bod van € 282.527, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.138 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.263+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.527+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.653+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 270.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutestraat 79 in Swalmen bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 276.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.263
Verwachte verkoopprijs€ 282.527
Verwachte vraagprijs€ 270.138
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.263 is Boutestraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Boutestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutestraat 79 in Swalmen.

Wat is Boutestraat 79 in Swalmen waard?
Boutestraat 79 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.263 (bandbreedte € 243.111 – € 309.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutestraat 79 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Boutestraat 79 in Swalmen is in oktober 2026 € 270.138 (bandbreedte € 256.631 – € 283.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutestraat 79 in Swalmen?
Voor Boutestraat 79 adviseren wij een bod van € 282.527 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutestraat 79 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boutestraat 79 in Swalmen bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutestraat 79 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutestraat 79 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.884) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boutestraat 79 ligt rond € 276.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Boutestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.