Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutestraat 18

6071JS Swalmen

Te koop
169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 1.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.428
-1,0%
[ € 225.657 – € 287.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.315[ € 248.662 – € 274.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutestraat 18 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.428 (€ 1.517 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -222Sinds september -0,1%
€ -2.67712 maanden -1,0%
€ -12.71512 mnd vs. NL -4,9%
Boutestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.428 voor Boutestraat 18 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutestraat 18 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.315. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.428.

Verwachte verkoopprijs Boutestraat 18
€ 262.315[ € 248.662 – € 274.838 ]
Verkoper houdt over€ 258.180−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.711+€ 7.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.180

Wat is de vraagprijs?

Boutestraat 18 in Swalmen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.479 per m².

Vraagprijs Boutestraat 18
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.479[ € 1.405 – € 1.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutestraat 18 adviseren wij in een bod van € 262.315, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.428+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.315+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.431+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutestraat 18 in Swalmen bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 256.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.428
Verwachte verkoopprijs€ 262.315
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van De Leucker 22, 6071CT Swalmen
De Leucker 22
1997 · 290 m²
€ 761.710
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.428 is Boutestraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boutestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutestraat 18 in Swalmen.

Wat is Boutestraat 18 in Swalmen waard?
Boutestraat 18 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.428 (bandbreedte € 225.657 – € 287.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Boutestraat 18 in Swalmen?
Boutestraat 18 in Swalmen staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutestraat 18 in Swalmen?
Voor Boutestraat 18 adviseren wij een bod van € 262.315 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutestraat 18 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boutestraat 18 in Swalmen bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutestraat 18 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutestraat 18 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.677) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Boutestraat 18 ligt rond € 256.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Boutestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.