Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 13

6071KG Swalmen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.513
-1,0%
[ € 381.491 – € 485.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.013[ € 419.900 – € 464.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.513 (€ 3.188 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -375Sinds september -0,1%
€ -4.52612 maanden -1,0%
€ -21.49612 mnd vs. NL -4,9%
Wernerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.513 voor Wernerstraat 13 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 13 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.513.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 13
€ 442.013[ € 419.900 – € 464.100 ]
Verkoper houdt over€ 435.901−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.003+€ 10.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.901

Wat is de vraagprijs?

Wernerstraat 13 in Swalmen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Wernerstraat 13
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 442.013, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.513+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.013+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.114+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 13 in Swalmen bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 433.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.513
Verwachte verkoopprijs€ 442.013
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wernerstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 433.513 duidelijk in het hogere segment van Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 13 in Swalmen.

Wat is Wernerstraat 13 in Swalmen waard?
Wernerstraat 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.513 (bandbreedte € 381.491 – € 485.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Wernerstraat 13 in Swalmen?
Wernerstraat 13 in Swalmen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 13 in Swalmen?
Voor Wernerstraat 13 adviseren wij een bod van € 442.013 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 13 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 13 in Swalmen bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 13 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 13 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.526) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 13 ligt rond € 433.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.