Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 4

6071KG Swalmen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.689
-1,0%
[ € 332.366 – € 423.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.351[ € 350.883 – € 387.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.215[ € 366.673 – € 405.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.689 (€ 2.303 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -327Sinds september -0,1%
€ -3.94312 maanden -1,0%
€ -18.72812 mnd vs. NL -4,9%
Wernerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.689 voor Wernerstraat 4 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.215. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.689.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 4
€ 386.215[ € 366.673 – € 405.271 ]
Verkoper houdt over€ 380.717−€ 5.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.089+€ 9.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerstraat 4 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerstraat 4
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 369.351[ € 350.883 – € 387.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.140 – € 2.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 386.215, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.351 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.689+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.215+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.526+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 377.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.689
Verwachte verkoopprijs€ 386.215
Verwachte vraagprijs€ 369.351
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.689 zit Wernerstraat 4 in het middensegment van Swalmen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 4 in Swalmen.

Wat is Wernerstraat 4 in Swalmen waard?
Wernerstraat 4 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.689 (bandbreedte € 332.366 – € 423.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerstraat 4 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Wernerstraat 4 in Swalmen is in oktober 2026 € 369.351 (bandbreedte € 350.883 – € 387.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 4 in Swalmen?
Voor Wernerstraat 4 adviseren wij een bod van € 386.215 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 4 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 4 in Swalmen bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 4 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 4 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.943) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 4 ligt rond € 377.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.