Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerstraat 9

6071KG Swalmen

43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.602
-1,0%
[ € 140.450 – € 178.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.522[ € 147.746 – € 163.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.790[ € 155.429 – € 171.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerstraat 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.602 (€ 3.712 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -138Sinds september -0,1%
€ -1.66612 maanden -1,0%
€ -7.91412 mnd vs. NL -4,9%
Wernerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.602 voor Wernerstraat 9 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerstraat 9 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.790. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 159.602.

Verwachte verkoopprijs Wernerstraat 9
€ 163.790[ € 155.429 – € 171.789 ]
Verkoper houdt over€ 160.738−€ 3.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.216+€ 5.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerstraat 9 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerstraat 9
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 155.522[ € 147.746 – € 163.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 163.790, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 155.522 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.602+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.790+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.980+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 155.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerstraat 9 in Swalmen bedragen € 853 per maand bij een woningwaarde van € 159.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 780
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 853
Totaal betaald over 30 jaar€ 280.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.602
Verwachte verkoopprijs€ 163.790
Verwachte vraagprijs€ 155.522
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van De Leucker 22, 6071CT Swalmen
De Leucker 22
1997 · 290 m²
€ 761.710
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.602 is Wernerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wernerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerstraat 9 in Swalmen.

Wat is Wernerstraat 9 in Swalmen waard?
Wernerstraat 9 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.602 (bandbreedte € 140.450 – € 178.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerstraat 9 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Wernerstraat 9 in Swalmen is in oktober 2026 € 155.522 (bandbreedte € 147.746 – € 163.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerstraat 9 in Swalmen?
Voor Wernerstraat 9 adviseren wij een bod van € 163.790 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerstraat 9 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerstraat 9 in Swalmen bedragen € 853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 780 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerstraat 9 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerstraat 9 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -1.666) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Wernerstraat 9 ligt rond € 159.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wernerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.