Huiswaardemeter

Woningwaarde Dionysiusstraat 10

6071KH Swalmen

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.931
-1,0%
[ € 297.379 – € 378.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.337[ € 313.820 – € 346.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.699[ € 328.256 – € 362.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Dionysiusstraat 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.931 (€ 2.703 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -293Sinds september -0,1%
€ -3.52812 maanden -1,0%
€ -16.75712 mnd vs. NL -4,9%
Dionysiusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.931 voor Dionysiusstraat 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dionysiusstraat 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.699. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 337.931.

Verwachte verkoopprijs Dionysiusstraat 10
€ 345.699[ € 328.256 – € 362.809 ]
Verkoper houdt over€ 340.646−€ 5.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.763+€ 9.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dionysiusstraat 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Dionysiusstraat 10
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 330.337[ € 313.820 – € 346.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.511 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dionysiusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 345.699, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.337 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.931+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.699+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.984+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dionysiusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 330.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dionysiusstraat 10 in Swalmen bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 337.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dionysiusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.931
Verwachte verkoopprijs€ 345.699
Verwachte vraagprijs€ 330.337
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dionysiusstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Swalmen-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dionysiusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dionysiusstraat 10 in Swalmen.

Wat is Dionysiusstraat 10 in Swalmen waard?
Dionysiusstraat 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.931 (bandbreedte € 297.379 – € 378.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Dionysiusstraat 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 330.337 (bandbreedte € 313.820 – € 346.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Dionysiusstraat 10 in Swalmen?
Voor Dionysiusstraat 10 adviseren wij een bod van € 345.699 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dionysiusstraat 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Dionysiusstraat 10 in Swalmen bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dionysiusstraat 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dionysiusstraat 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dionysiusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dionysiusstraat 10 ligt rond € 337.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dionysiusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dionysiusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.