Huiswaardemeter

Woningwaarde Nepomukstraat 3

6071KK Swalmen

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.243
-1,0%
[ € 370.694 – € 471.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.933[ € 392.286 – € 433.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.721[ € 407.977 – € 450.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepomukstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.243 (€ 2.127 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -365Sinds september -0,1%
€ -4.39812 maanden -1,0%
€ -20.88812 mnd vs. NL -4,9%
Nepomukstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.243 voor Nepomukstraat 3 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepomukstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.721. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.243.

Verwachte verkoopprijs Nepomukstraat 3
€ 429.721[ € 407.977 – € 450.923 ]
Verkoper houdt over€ 423.744−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.465+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nepomukstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.086 per m².

Verwachte vraagprijs Nepomukstraat 3
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 412.933[ € 392.286 – € 433.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.086[ € 1.981 – € 2.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepomukstraat 3 adviseren wij in een bod van € 429.721, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.933 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.243+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.721+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.207+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepomukstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 412.933 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepomukstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 421.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepomukstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.243
Verwachte verkoopprijs€ 429.721
Verwachte vraagprijs€ 412.933
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.243 ligt Nepomukstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nepomukstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepomukstraat 3 in Swalmen.

Wat is Nepomukstraat 3 in Swalmen waard?
Nepomukstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.243 (bandbreedte € 370.694 – € 471.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nepomukstraat 3 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Nepomukstraat 3 in Swalmen is in oktober 2026 € 412.933 (bandbreedte € 392.286 – € 433.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepomukstraat 3 in Swalmen?
Voor Nepomukstraat 3 adviseren wij een bod van € 429.721 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepomukstraat 3 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nepomukstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepomukstraat 3 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepomukstraat 3 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.398) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepomukstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nepomukstraat 3 ligt rond € 421.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepomukstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nepomukstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.