Huiswaardemeter

Woningwaarde Heide 54

6071LH Swalmen

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.096
-1,0%
[ € 355.604 – € 452.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.886[ € 376.092 – € 415.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.476[ € 391.512 – € 432.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Heide 54 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.096 (€ 2.907 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -350Sinds september -0,1%
€ -4.21912 maanden -1,0%
€ -20.03812 mnd vs. NL -4,9%
Heide 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.096 voor Heide 54 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heide 54 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.476. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.096.

Verwachte verkoopprijs Heide 54
€ 412.476[ € 391.512 – € 432.723 ]
Verkoper houdt over€ 406.689−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.876+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heide 54 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Heide 54
Onder gem. in SwalmenBoven gem.
€ 395.886[ € 376.092 – € 415.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Swalmen
€ 429.067[ € 250.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heide 54 adviseren wij in een bod van € 412.476, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.886 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.096+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.476+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.100+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heide 54 zal in bij een vraagprijs van € 395.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heide 54 in Swalmen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 404.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heide 54

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.096
Verwachte verkoopprijs€ 412.476
Verwachte vraagprijs€ 395.886
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHeide→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heide besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Heide

Heide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 48, 6071KR Swalmen
Oudeweg 48
1988 · 119 m²
€ 403.776
Straatbeeld van Hagelkruis 7B, 6071LE Swalmen
Hagelkruis 7B
1993 · 178 m²
€ 445.104
Straatbeeld van Zwaansweg 5, 6071GV Swalmen
Zwaansweg 5
1988 · 137 m²
€ 387.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heide 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heide willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heide 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heide 54 in Swalmen.

Wat is Heide 54 in Swalmen waard?
Heide 54 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.096 (bandbreedte € 355.604 – € 452.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heide 54 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Heide 54 in Swalmen is in oktober 2026 € 395.886 (bandbreedte € 376.092 – € 415.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Heide 54 in Swalmen?
Voor Heide 54 adviseren wij een bod van € 412.476 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heide 54 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Heide 54 in Swalmen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heide 54 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heide 54 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.219) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heide 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heide is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Heide 54 ligt rond € 404.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heide 54?
Huishoudens in de buurt van Heide 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heide heeft 29% van de woningen zonnepanelen.