Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasstraat 2

6071LK Swalmen

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.010
-1,0%
[ € 227.049 – € 288.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.265[ € 239.652 – € 264.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.886[ € 250.676 – € 277.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasstraat 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.010 (€ 2.411 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -223Sinds september -0,1%
€ -2.69412 maanden -1,0%
€ -12.79412 mnd vs. NL -4,9%
Lucasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.010 voor Lucasstraat 2 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasstraat 2 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.886. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.010.

Verwachte verkoopprijs Lucasstraat 2
€ 263.886[ € 250.676 – € 277.062 ]
Verkoper houdt over€ 259.733−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.314+€ 7.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasstraat 2 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasstraat 2
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 252.265[ € 239.652 – € 264.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 263.886, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.265 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.010+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.886+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.080+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 252.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasstraat 2 in Swalmen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 258.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.010
Verwachte verkoopprijs€ 263.886
Verwachte vraagprijs€ 252.265
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Molenstraat 7, 6071JA Swalmen
Molenstraat 7
1956 · 169 m²
€ 558.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.010 is Lucasstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Lucasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasstraat 2 in Swalmen.

Wat is Lucasstraat 2 in Swalmen waard?
Lucasstraat 2 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.010 (bandbreedte € 227.049 – € 288.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasstraat 2 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Lucasstraat 2 in Swalmen is in oktober 2026 € 252.265 (bandbreedte € 239.652 – € 264.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasstraat 2 in Swalmen?
Voor Lucasstraat 2 adviseren wij een bod van € 263.886 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasstraat 2 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasstraat 2 in Swalmen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasstraat 2 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasstraat 2 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.694) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lucasstraat 2 ligt rond € 258.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lucasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.