Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasstraat 3

6071LK Swalmen

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.824
-1,0%
[ € 396.725 – € 504.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.481[ € 419.407 – € 463.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.365[ € 437.022 – € 483.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.824 (€ 2.373 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -390Sinds september -0,1%
€ -4.70612 maanden -1,0%
€ -22.35412 mnd vs. NL -4,9%
Lucasstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.824 voor Lucasstraat 3 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.365. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.824.

Verwachte verkoopprijs Lucasstraat 3
€ 460.365[ € 437.022 – € 483.024 ]
Verkoper houdt over€ 454.051−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.722+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasstraat 3 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.324 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasstraat 3
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 441.481[ € 419.407 – € 463.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.324[ € 2.207 – € 2.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasstraat 3 adviseren wij in een bod van € 460.365, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.481 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.824+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.365+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.383+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 441.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 450.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.824
Verwachte verkoopprijs€ 460.365
Verwachte vraagprijs€ 441.481
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Noord 3, 6071KS Swalmen
Rijksweg Noord 3
1921 · 123 m²
€ 297.699
Straatbeeld van Riet 17, 6071BM Swalmen
Riet 17
1933 · 158 m²
€ 375.030
Straatbeeld van Papenweg 8, 6071PJ Swalmen
Papenweg 8
1936 · 151 m²
€ 472.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.824 duidelijk in het hogere segment van Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lucasstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasstraat 3 in Swalmen.

Wat is Lucasstraat 3 in Swalmen waard?
Lucasstraat 3 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.824 (bandbreedte € 396.725 – € 504.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasstraat 3 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Lucasstraat 3 in Swalmen is in oktober 2026 € 441.481 (bandbreedte € 419.407 – € 463.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasstraat 3 in Swalmen?
Voor Lucasstraat 3 adviseren wij een bod van € 460.365 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasstraat 3 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasstraat 3 in Swalmen bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasstraat 3 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasstraat 3 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.706) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lucasstraat 3 ligt rond € 450.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lucasstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.