Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucasstraat 5B

6071LK Swalmen

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.793
-1,0%
[ € 474.138 – € 603.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.588[ € 501.209 – € 553.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.236[ € 522.260 – € 577.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucasstraat 5B in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.793 (€ 3.326 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -467Sinds september -0,1%
€ -5.62512 maanden -1,0%
€ -26.71612 mnd vs. NL -4,9%
Lucasstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.793 voor Lucasstraat 5B in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucasstraat 5B in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.236. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.793.

Verwachte verkoopprijs Lucasstraat 5B
€ 550.236[ € 522.260 – € 577.234 ]
Verkoper houdt over€ 542.933−€ 7.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.391+€ 13.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucasstraat 5B in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Lucasstraat 5B
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 527.588[ € 501.209 – € 553.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucasstraat 5B adviseren wij in een bod van € 550.236, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.588 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.793+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.236+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.748+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucasstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 527.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucasstraat 5B in Swalmen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 538.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucasstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.793
Verwachte verkoopprijs€ 550.236
Verwachte vraagprijs€ 527.588
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Straatbeeld van De Leucker 22, 6071CT Swalmen
De Leucker 22
1997 · 290 m²
€ 761.710
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lucasstraat 5B valt met een geschatte woningwaarde van € 538.793 duidelijk in het hogere segment van Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lucasstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucasstraat 5B in Swalmen.

Wat is Lucasstraat 5B in Swalmen waard?
Lucasstraat 5B in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.793 (bandbreedte € 474.138 – € 603.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucasstraat 5B in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Lucasstraat 5B in Swalmen is in oktober 2026 € 527.588 (bandbreedte € 501.209 – € 553.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucasstraat 5B in Swalmen?
Voor Lucasstraat 5B adviseren wij een bod van € 550.236 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucasstraat 5B in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucasstraat 5B in Swalmen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucasstraat 5B in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucasstraat 5B in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.625) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucasstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lucasstraat 5B ligt rond € 538.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucasstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Lucasstraat 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.