Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindbank 13

6071SE Swalmen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.436
-1,0%
[ € 358.544 – € 456.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.621[ € 394.591 – € 436.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindbank 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.436 (€ 2.791 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -353Sinds september -0,1%
€ -4.25312 maanden -1,0%
€ -20.20212 mnd vs. NL -4,9%
Grindbank 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.436 voor Grindbank 13 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindbank 13 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.621. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.436.

Verwachte verkoopprijs Grindbank 13
€ 415.621[ € 394.591 – € 436.127 ]
Verkoper houdt over€ 409.799−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.083+€ 10.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grindbank 13 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Grindbank 13
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindbank 13 adviseren wij in een bod van € 415.621, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.436+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.621+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.402+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindbank 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindbank 13 in Swalmen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 407.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindbank 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.436
Verwachte verkoopprijs€ 415.621
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Bosstraat 54A, 6071XX Swalmen
Bosstraat 54A
1997 · 181 m²
€ 459.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.436 ligt Grindbank 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grindbank 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindbank 13 in Swalmen.

Wat is Grindbank 13 in Swalmen waard?
Grindbank 13 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.436 (bandbreedte € 358.544 – € 456.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grindbank 13 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Grindbank 13 in Swalmen is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindbank 13 in Swalmen?
Voor Grindbank 13 adviseren wij een bod van € 415.621 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindbank 13 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Grindbank 13 in Swalmen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindbank 13 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindbank 13 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindbank 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Grindbank 13 ligt rond € 407.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindbank 13?
Huishoudens in de buurt van Grindbank 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.