Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenbroek 25

6071SH Swalmen

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.337
-1,0%
[ € 398.057 – € 506.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.115[ € 420.959 – € 465.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.751[ € 438.639 – € 484.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenbroek 25 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.337 (€ 3.185 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -392Sinds september -0,1%
€ -4.72212 maanden -1,0%
€ -22.42912 mnd vs. NL -4,9%
Elzenbroek 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.337 voor Elzenbroek 25 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenbroek 25 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.751. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.337.

Verwachte verkoopprijs Elzenbroek 25
€ 461.751[ € 438.639 – € 484.812 ]
Verkoper houdt over€ 455.422−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.136+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenbroek 25 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenbroek 25
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 443.115[ € 420.959 – € 465.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenbroek 25 adviseren wij in een bod van € 461.751, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.115 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.337+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.751+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.839+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenbroek 25 zal in bij een vraagprijs van € 443.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenbroek 25 in Swalmen bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 452.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenbroek 25

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.337
Verwachte verkoopprijs€ 461.751
Verwachte vraagprijs€ 443.115
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Straatbeeld van Bosstraat 54A, 6071XX Swalmen
Bosstraat 54A
1997 · 181 m²
€ 459.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenbroek 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.337 duidelijk in het hogere segment van Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elzenbroek 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenbroek 25 in Swalmen.

Wat is Elzenbroek 25 in Swalmen waard?
Elzenbroek 25 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.337 (bandbreedte € 398.057 – € 506.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenbroek 25 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Elzenbroek 25 in Swalmen is in oktober 2026 € 443.115 (bandbreedte € 420.959 – € 465.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenbroek 25 in Swalmen?
Voor Elzenbroek 25 adviseren wij een bod van € 461.751 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenbroek 25 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenbroek 25 in Swalmen bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenbroek 25 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenbroek 25 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.722) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenbroek 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Elzenbroek 25 ligt rond € 452.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenbroek 25?
Huishoudens in de buurt van Elzenbroek 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.