Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelpad 10

6071SJ Swalmen

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.027
-1,0%
[ € 411.864 – € 524.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.311[ € 435.395 – € 481.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.949[ € 453.682 – € 501.439 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelpad 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.027 (€ 2.674 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -405Sinds september -0,1%
€ -4.88612 maanden -1,0%
€ -23.20712 mnd vs. NL -4,9%
IJsvogelpad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.027 voor IJsvogelpad 10 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelpad 10 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.949. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.027.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelpad 10
€ 477.949[ € 453.682 – € 501.439 ]
Verkoper houdt over€ 471.442−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.658+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelpad 10 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelpad 10
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 458.311[ € 435.395 – € 481.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelpad 10 adviseren wij in een bod van € 477.949, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.311 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.027+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.949+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.846+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelpad 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelpad 10 in Swalmen bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 468.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelpad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.027
Verwachte verkoopprijs€ 477.949
Verwachte vraagprijs€ 458.311
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 54A, 6071XX Swalmen
Bosstraat 54A
1997 · 181 m²
€ 459.873
Straatbeeld van Meander 44, 6071SB Swalmen
Meander 44
1997 · 157 m²
€ 411.968
Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelpad 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.027 duidelijk in het hogere segment van Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelpad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelpad 10 in Swalmen.

Wat is IJsvogelpad 10 in Swalmen waard?
IJsvogelpad 10 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.027 (bandbreedte € 411.864 – € 524.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 10 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelpad 10 in Swalmen is in oktober 2026 € 458.311 (bandbreedte € 435.395 – € 481.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelpad 10 in Swalmen?
Voor IJsvogelpad 10 adviseren wij een bod van € 477.949 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelpad 10 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelpad 10 in Swalmen bedragen € 2.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelpad 10 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelpad 10 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.886) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelpad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelpad 10 ligt rond € 468.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelpad 10?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelpad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.