Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 46

6071SL Swalmen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.384
-1,0%
[ € 451.778 – € 574.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.305[ € 478.140 – € 528.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.665[ € 497.266 – € 549.609 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 46 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.384 (€ 3.423 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -445Sinds september -0,1%
€ -5.35912 maanden -1,0%
€ -25.45612 mnd vs. NL -4,9%
De Kolk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.384 voor De Kolk 46 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 46 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.665. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.384.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 46
€ 523.665[ € 497.266 – € 549.609 ]
Verkoper houdt over€ 516.655−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.288+€ 12.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 46 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 46
Onder gem. in buurt Martin Giessen-BosstraatBoven gem.
€ 503.305[ € 478.140 – € 528.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Martin Giessen-Bosstraat
€ 426.750[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 46 adviseren wij in een bod van € 523.665, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.305 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.384+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.665+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.848+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 46 zal in bij een vraagprijs van € 503.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 46 in Swalmen bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 513.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 46

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.384
Verwachte verkoopprijs€ 523.665
Verwachte vraagprijs€ 503.305
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtMartin Giessen-Bosstraat→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martin Giessen-Bosstraat besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Martin Giessen-Bosstraat

Martin Giessen-Bosstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindbank 47, 6071SE Swalmen
Grindbank 47
1998 · 127 m²
€ 409.004
Straatbeeld van Rijksweg Noord 26C, 6071KW Swalmen
Rijksweg Noord 26C
2022 · 105 m²
€ 403.605
Straatbeeld van Hertogdom Gelresingel 43B, 6071XM Swalmen
Hertogdom Gelresingel 43B
2026 · 88 m²
€ 385.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kolk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.384 duidelijk in het hogere segment van Martin Giessen-Bosstraat. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kolk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 46 in Swalmen.

Wat is De Kolk 46 in Swalmen waard?
De Kolk 46 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.384 (bandbreedte € 451.778 – € 574.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martin Giessen-Bosstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 46 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 46 in Swalmen is in oktober 2026 € 503.305 (bandbreedte € 478.140 – € 528.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 46 in Swalmen?
Voor De Kolk 46 adviseren wij een bod van € 523.665 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 46 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 46 in Swalmen bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 46 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 46 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.359) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martin Giessen-Bosstraat is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 46 ligt rond € 513.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 46?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft 24% van de woningen zonnepanelen.