Huiswaardemeter

Woningwaarde Nopperhof 302

6071WB Swalmen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.346
-1,0%
[ € 210.624 – € 268.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.369[ € 221.701 – € 245.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.476[ € 233.008 – € 257.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Nopperhof 302 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.346 (€ 2.630 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -207Sinds september -0,1%
€ -2.49912 maanden -1,0%
€ -11.86812 mnd vs. NL -4,9%
Nopperhof 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.346 voor Nopperhof 302 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nopperhof 302 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.476. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 239.346.

Verwachte verkoopprijs Nopperhof 302
€ 245.476[ € 233.008 – € 257.534 ]
Verkoper houdt over€ 241.526−€ 3.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.536+€ 7.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nopperhof 302 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Nopperhof 302
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 233.369[ € 221.701 – € 245.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nopperhof 302 adviseren wij in een bod van € 245.476, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 233.369 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.346+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.476+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.750+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nopperhof 302 zal in bij een vraagprijs van € 233.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nopperhof 302 in Swalmen bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 239.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nopperhof 302

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.346
Verwachte verkoopprijs€ 245.476
Verwachte vraagprijs€ 233.369
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.346 is Nopperhof 302 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nopperhof 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nopperhof 302 in Swalmen.

Wat is Nopperhof 302 in Swalmen waard?
Nopperhof 302 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.346 (bandbreedte € 210.624 – € 268.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nopperhof 302 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Nopperhof 302 in Swalmen is in oktober 2026 € 233.369 (bandbreedte € 221.701 – € 245.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Nopperhof 302 in Swalmen?
Voor Nopperhof 302 adviseren wij een bod van € 245.476 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nopperhof 302 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nopperhof 302 in Swalmen bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nopperhof 302 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nopperhof 302 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.499) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nopperhof 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nopperhof 302 ligt rond € 239.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nopperhof 302?
Huishoudens in de buurt van Nopperhof 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.