Huiswaardemeter

Woningwaarde Nopperhof 303

6071WB Swalmen

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.574
-1,0%
[ € 209.945 – € 267.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.517[ € 220.891 – € 244.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.789[ € 232.377 – € 256.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Nopperhof 303 in Swalmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.574 (€ 2.622 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -207Sinds september -0,1%
€ -2.49112 maanden -1,0%
€ -11.83012 mnd vs. NL -4,9%
Nopperhof 303
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.574 voor Nopperhof 303 in Swalmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nopperhof 303 in Swalmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.789. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.574.

Verwachte verkoopprijs Nopperhof 303
€ 244.789[ € 232.377 – € 256.838 ]
Verkoper houdt over€ 240.846−€ 3.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.835+€ 7.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nopperhof 303 in Swalmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Nopperhof 303
Onder gem. in buurt Swalmen-CentrumBoven gem.
€ 232.517[ € 220.891 – € 244.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Swalmen-Centrum
€ 381.944[ € 250.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nopperhof 303 adviseren wij in een bod van € 244.789, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.517 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.789+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.028+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nopperhof 303 zal in bij een vraagprijs van € 232.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nopperhof 303 in Swalmen bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 238.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nopperhof 303

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.574
Verwachte verkoopprijs€ 244.789
Verwachte vraagprijs€ 232.517
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtSwalmen-Centrum→
PlaatsSwalmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swalmen-Centrum besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (26%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Swalmen-Centrum

Swalmen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 4, 6071KE Swalmen
Kerkpad 4
1966 · 106 m²
€ 348.053
Straatbeeld van Gevaren 8A, 6071BR Swalmen
Gevaren 8A
1969 · 124 m²
€ 253.585
Straatbeeld van Beekstraat 19, 6071CC Swalmen
Beekstraat 19
1993 · 174 m²
€ 762.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.574 is Nopperhof 303 een van de meer betaalbare woningen in Swalmen-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nopperhof 303

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nopperhof 303 in Swalmen.

Wat is Nopperhof 303 in Swalmen waard?
Nopperhof 303 in Swalmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.574 (bandbreedte € 209.945 – € 267.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Swalmen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nopperhof 303 in Swalmen?
De verwachte vraagprijs van Nopperhof 303 in Swalmen is in oktober 2026 € 232.517 (bandbreedte € 220.891 – € 244.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Nopperhof 303 in Swalmen?
Voor Nopperhof 303 adviseren wij een bod van € 244.789 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nopperhof 303 in Swalmen?
De geschatte bruto maandlasten van Nopperhof 303 in Swalmen bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nopperhof 303 in Swalmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nopperhof 303 in Swalmen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nopperhof 303?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swalmen-Centrum is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Nopperhof 303 ligt rond € 238.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nopperhof 303?
Huishoudens in de buurt van Nopperhof 303 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swalmen-Centrum heeft 19% van de woningen zonnepanelen.