Huiswaardemeter

Woningwaarde Toarnbei 12

9299HJ Sweagerbosk

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.647
+4,9%
[ € 387.769 – € 493.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.028[ € 410.427 – € 453.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.438[ € 426.844 – € 471.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Toarnbei 12 in Sweagerbosk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.647 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,4%
+€ 20.45412 maanden +4,9%
+€ 4.17512 mnd vs. NL +1,0%
Toarnbei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.647 voor Toarnbei 12 in Sweagerbosk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toarnbei 12 in Sweagerbosk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.438. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.647.

Verwachte verkoopprijs Toarnbei 12
€ 449.438[ € 426.844 – € 471.774 ]
Verkoper houdt over€ 443.244−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.577+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toarnbei 12 in Sweagerbosk heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Toarnbei 12
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 432.028[ € 410.427 – € 453.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toarnbei 12 adviseren wij in een bod van € 449.438, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.028 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.647+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.438+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.910+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toarnbei 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toarnbei 12 in Sweagerbosk bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 440.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toarnbei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.647
Verwachte verkoopprijs€ 449.438
Verwachte vraagprijs€ 432.028
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtZwagerbosch→
PlaatsSweagerbosk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwagerbosch besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Zwagerbosch

Zwagerbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toarnbei 13, 9299HJ Sweagerbosk
Toarnbei 13
1995 · 166 m²
€ 426.068
Straatbeeld van Heidewei 17, 9299HX Sweagerbosk
Heidewei 17
1976 · 94 m²
€ 311.149
Straatbeeld van Cedelshof 2, 9298SB Kollumersweach
Cedelshof 2
2001 · 136 m²
€ 432.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toarnbei 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.647 duidelijk in het hogere segment van Zwagerbosch. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toarnbei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toarnbei 12 in Sweagerbosk.

Wat is Toarnbei 12 in Sweagerbosk waard?
Toarnbei 12 in Sweagerbosk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.647 (bandbreedte € 387.769 – € 493.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwagerbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toarnbei 12 in Sweagerbosk?
De verwachte vraagprijs van Toarnbei 12 in Sweagerbosk is in oktober 2026 € 432.028 (bandbreedte € 410.427 – € 453.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Toarnbei 12 in Sweagerbosk?
Voor Toarnbei 12 adviseren wij een bod van € 449.438 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toarnbei 12 in Sweagerbosk?
De geschatte bruto maandlasten van Toarnbei 12 in Sweagerbosk bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toarnbei 12 in Sweagerbosk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toarnbei 12 in Sweagerbosk is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toarnbei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwagerbosch is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Toarnbei 12 ligt rond € 440.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toarnbei 12?
Huishoudens in de buurt van Toarnbei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwagerbosch heeft 34% van de woningen zonnepanelen.