Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum

Woningwaarde Ayttadyk 4

9087CD Swichum

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.209
+2,3%
[ € 419.064 – € 533.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.420[ € 443.099 – € 489.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.203[ € 461.709 – € 510.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Ayttadyk 4 in Swichum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 476.209 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.160Sinds juli +0,2%
+€ 10.71112 maanden +2,3%
€ -5.73112 mnd vs. NL -1,2%
Ayttadyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.209 voor Ayttadyk 4 in Swichum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ayttadyk 4 in Swichum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.203. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.209.

Verwachte verkoopprijs Ayttadyk 4
€ 486.203[ € 461.709 – € 510.310 ]
Verkoper houdt over€ 479.605−€ 6.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.077+€ 11.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ayttadyk 4 in Swichum heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Ayttadyk 4
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 466.420[ € 443.099 – € 489.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ayttadyk 4 adviseren wij in een bod van € 486.203, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.420 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.209+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.203+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.513+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ayttadyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ayttadyk 4 in Swichum bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 476.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ayttadyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.209
Verwachte verkoopprijs€ 486.203
Verwachte vraagprijs€ 466.420
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSwichum
PlaatsSwichum

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swichum besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
F (22%)
G (22%)

Wonen in Swichum

Swichum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken44,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttadyk 6, 9087CD Swichum
Ayttadyk 6
1930 · 144 m²
€ 467.558
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Straatbeeld van Ayttadyk 5, 9087CD Swichum
Ayttadyk 5
1906 · 241 m²
€ 344.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Ayttadyk 4 bedraagt € 476.209. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ayttadyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ayttadyk 4 in Swichum.

Wat is Ayttadyk 4 in Swichum waard?
Ayttadyk 4 in Swichum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.209 (bandbreedte € 419.064 – € 533.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swichum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ayttadyk 4 in Swichum?
De verwachte vraagprijs van Ayttadyk 4 in Swichum is in augustus 2026 € 466.420 (bandbreedte € 443.099 – € 489.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Ayttadyk 4 in Swichum?
Voor Ayttadyk 4 adviseren wij een bod van € 486.203 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ayttadyk 4 in Swichum?
De geschatte bruto maandlasten van Ayttadyk 4 in Swichum bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ayttadyk 4 in Swichum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ayttadyk 4 in Swichum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Ayttadyk 4?
Huishoudens in de buurt van Ayttadyk 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swichum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.