Huizenprijzen Dorpen Zuid-Oost (Leeuwarden)
Wijk in Leeuwarden · 1.767 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost
Huizenprijzen Dorpen Zuid-Oost : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Dorpen Zuid-Oost bedraagt in augustus 2026 € 411.574. Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Dorpen Zuid-Oost beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Dorpen Zuid-Oost
De huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.365 per m². De duurste buurten zijn Wergea en Wirdum met vierkante meterprijzen tot € 2.852 per m², terwijl buurten als Buitengebied Warten en Buitengebied Wergea goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Warten | € 585.666 | € 1.105 per m² | +42% |
| Buitengebied Wergea | € 624.993 | € 948 per m² | +52% |
| Buitengebied Wirdum | € 532.223 | € 1.241 per m² | +29% |
| Warten | € 357.941 | € 2.613 per m² | -13% |
| Wergea | € 407.858 | € 2.852 per m² | -1% |
| Wirdum | € 407.617 | € 2.754 per m² | -1% |
Duurste straten in Dorpen Zuid-Oost
De duurste straat in Dorpen Zuid-Oost is Griene dyk met een gemiddelde huizenprijs van € 872.053. De meest betaalbare straat is C. Kasjestrjitte (€ 263.671).
- Griene dyk€ 872.053
- Oan 't Alddjip€ 842.044
- Oeble-om-wei€ 818.258
- Ald Djip€ 766.949
- Palmastrjitte€ 733.088
- B.K. van den Bergstrjitte€ 236.058
- Tsjerkepaed€ 238.323
- Schoolstraat€ 242.465
- M. Kalsbeekstrjitte€ 253.672
- C. Kasjestrjitte€ 263.671
Hoeveel wordt er overboden in Dorpen Zuid-Oost?
In Dorpen Zuid-Oost wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Vooral Warten en Wirdum zijn in Dorpen Zuid-Oost gewild. In minder populaire buurten zoals Buitengebied Wergea en Buitengebied Warten liggen de overbiedingen lager.
- Warten+4,5%
- Wirdum+4,2%
- Wergea+4,2%
- Buitengebied Wirdum+3,5%
- Buitengebied Warten+3,4%
- Buitengebied Wergea+3,3%
Is Dorpen Zuid-Oost duur om te wonen?
Dorpen Zuid-Oost is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 411.574 (€ 2.926 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.461 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dorpen Zuid-Oost?
In Dorpen Zuid-Oost staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 395.162 (€ 2.271 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Dorpen Zuid-Oost is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Woningen te koop in Dorpen Zuid-Oost
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost?
De huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Dorpen Zuid-Oost
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dorpen Zuid-Oost.