Huizenprijzen Dorpen Zuid-Oost (Leeuwarden)
Wijk in Leeuwarden · 1.767 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost
Huizenprijzen Dorpen Zuid-Oost : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Dorpen Zuid-Oost bedraagt in oktober 2026 € 412.212. Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Dorpen Zuid-Oost beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Dorpen Zuid-Oost
De huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.369 per m². De duurste buurten zijn Wergea en Wirdum met vierkante meterprijzen tot € 2.840 per m², terwijl buurten als Buitengebied Warten en Buitengebied Wergea goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Warten | € 576.589 | € 1.078 per m² | +40% |
| Buitengebied Wergea | € 625.123 | € 949 per m² | +52% |
| Buitengebied Wirdum | € 539.449 | € 1.252 per m² | +31% |
| Warten | € 355.679 | € 2.577 per m² | -14% |
| Wergea | € 408.892 | € 2.840 per m² | -1% |
| Wirdum | € 410.288 | € 2.772 per m² | -0% |
Duurste straten in Dorpen Zuid-Oost
De duurste straat in Dorpen Zuid-Oost is Waringstrjitte met een gemiddelde huizenprijs van € 697.819. De meest betaalbare straat is Taanpôle (€ 269.155).
- Waringstrjitte€ 697.819
- Pastorijsingel€ 621.725
- Ringfeartstrjitte€ 598.476
- Narderherne€ 597.829
- Narderbuorren€ 593.455
- B.K. van den Bergstrjitte€ 201.583
- M. Kalsbeekstrjitte€ 253.511
- C. Kasjestrjitte€ 262.503
- Ds. De Stoppelaarstrjitte€ 268.973
- Taanpôle€ 269.155
Hoeveel wordt er overboden in Dorpen Zuid-Oost?
In Dorpen Zuid-Oost wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. Vooral Warten en Wirdum zijn in Dorpen Zuid-Oost gewild. In minder populaire buurten zoals Buitengebied Wergea en Buitengebied Warten liggen de overbiedingen lager.
- Warten+4,5%
- Wirdum+4,2%
- Wergea+4,2%
- Buitengebied Wirdum+3,5%
- Buitengebied Warten+3,4%
- Buitengebied Wergea+3,3%
Is Dorpen Zuid-Oost duur om te wonen?
Dorpen Zuid-Oost is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 412.212 (€ 2.901 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.603 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dorpen Zuid-Oost?
In Dorpen Zuid-Oost staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 395.822 (€ 2.275 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Dorpen Zuid-Oost is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Woningen te koop in Dorpen Zuid-Oost
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost?
De huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost stegen tussen 2020 en 2022 met +30,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dorpen Zuid-Oost in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Dorpen Zuid-Oost
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dorpen Zuid-Oost.