Huiswaardemeter
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum

Woningwaarde Om 'e Tsjerke 4

9087CE Swichum

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.314
+2,3%
[ € 227.316 – € 289.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.488[ € 239.864 – € 265.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.275[ € 250.898 – € 277.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Om 'e Tsjerke 4 in Swichum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.314 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds juli +0,2%
+€ 5.81012 maanden +2,3%
€ -3.10912 mnd vs. NL -1,2%
Om 'e Tsjerke 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.314 voor Om 'e Tsjerke 4 in Swichum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Om 'e Tsjerke 4 in Swichum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.275. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.314.

Verwachte verkoopprijs Om 'e Tsjerke 4
€ 264.275[ € 250.898 – € 277.307 ]
Verkoper houdt over€ 260.118−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.711+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Om 'e Tsjerke 4 in Swichum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Om 'e Tsjerke 4
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 252.488[ € 239.864 – € 265.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 429.199[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Om 'e Tsjerke 4 adviseren wij in een bod van € 264.275, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.488 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.314+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.275+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.489+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Om 'e Tsjerke 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Om 'e Tsjerke 4 in Swichum bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Om 'e Tsjerke 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.314
Verwachte verkoopprijs€ 264.275
Verwachte vraagprijs€ 252.488
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSwichum
PlaatsSwichum

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swichum besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (22%)
D (11%)
F (22%)
G (22%)

Wonen in Swichum

Swichum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,4 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken44,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttadyk 4, 9087CD Swichum
Ayttadyk 4
1916 · 138 m²
€ 476.209
Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.303
Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten
Hoofdstraat 44
1908 · 83 m²
€ 190.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Om 'e Tsjerke 4 bedraagt € 258.314. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Om 'e Tsjerke 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum.

Wat is Om 'e Tsjerke 4 in Swichum waard?
Om 'e Tsjerke 4 in Swichum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.314 (bandbreedte € 227.316 – € 289.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swichum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum?
De verwachte vraagprijs van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum is in augustus 2026 € 252.488 (bandbreedte € 239.864 – € 265.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Om 'e Tsjerke 4 in Swichum?
Voor Om 'e Tsjerke 4 adviseren wij een bod van € 264.275 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum?
De geschatte bruto maandlasten van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Om 'e Tsjerke 4 in Swichum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Om 'e Tsjerke 4?
Huishoudens in de buurt van Om 'e Tsjerke 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Swichum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.