Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten

Woningwaarde Hoofdstraat 44

9003LL Warten

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.440
+2,1%
[ € 166.707 – € 212.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.817[ € 175.576 – € 194.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.178[ € 184.355 – € 203.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 189.440 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds mei +0,2%
+€ 3.83512 maanden +2,1%
€ -4.03612 mnd vs. NL -2,2%
Hoofdstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.440 voor Hoofdstraat 44 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.178. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.440.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44
€ 194.178[ € 184.355 – € 203.761 ]
Verkoper houdt over€ 190.792−€ 3.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.212+€ 6.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.227 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 184.817[ € 175.576 – € 194.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.227[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij in een bod van € 194.178, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 184.817 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.440+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.178+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.887+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 184.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44 in Warten bedragen € 993 per maand bij een woningwaarde van € 189.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 993
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.440
Verwachte verkoopprijs€ 194.178
Verwachte vraagprijs€ 184.817
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (25%)
E (11%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 42, 9088AC Wirdum
Legedyk 42
1902 · 94 m²
€ 297.536
Straatbeeld van Buorren 3, 9004XW Warstiens
Buorren 3
1893 · 136 m²
€ 429.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.440 is Hoofdstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Warten. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten.

Wat is Hoofdstraat 44 in Warten waard?
Hoofdstraat 44 in Warten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.440 (bandbreedte € 166.707 – € 212.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Warten is in juni 2026 € 184.817 (bandbreedte € 175.576 – € 194.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44 in Warten?
Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij een bod van € 194.178 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten bedragen € 1.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44 ligt rond € 189.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.