Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 44, 9003LL Warten

Woningwaarde Hoofdstraat 44

9003LL Warten

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.744
+2,3%
[ € 167.855 – € 213.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.089[ € 176.785 – € 195.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.515[ € 185.624 – € 205.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 190.744 (€ 2.298 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds juli +0,2%
+€ 4.29012 maanden +2,3%
€ -2.29612 mnd vs. NL -1,2%
Hoofdstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.744 voor Hoofdstraat 44 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.744.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 44
€ 195.515[ € 185.624 – € 205.163 ]
Verkoper houdt over€ 192.114−€ 3.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.575+€ 6.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 44 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 44
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 186.089[ € 176.785 – € 195.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.242[ € 2.130 – € 2.354 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.503[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij in een bod van € 195.515, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 186.089 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.744+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.515+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.291+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 186.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 44 in Warten bedragen € 1.015 per maand bij een woningwaarde van € 190.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 933
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.744
Verwachte verkoopprijs€ 195.515
Verwachte vraagprijs€ 186.089
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legedyk 30, 9088AB Wirdum
Legedyk 30
1906 · 107 m²
€ 284.303
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 4, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 4
1906 · 108 m²
€ 258.314
Straatbeeld van Greate Mar 8, 9005XJ Wergea
Greate Mar 8
1909 · 131 m²
€ 298.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.744 is Hoofdstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten.

Wat is Hoofdstraat 44 in Warten waard?
Hoofdstraat 44 in Warten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.744 (bandbreedte € 167.855 – € 213.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 44 in Warten is in augustus 2026 € 186.089 (bandbreedte € 176.785 – € 195.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 44 in Warten?
Voor Hoofdstraat 44 adviseren wij een bod van € 195.515 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 44 in Warten bedragen € 1.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 933 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 44 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 44 ligt rond € 190.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.