Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijkje 3

3997MZ 't Goy

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.314
-1,5%
[ € 485.156 – € 617.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.626[ € 504.095 – € 557.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.808[ € 543.414 – € 600.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijkje 3 in 't Goy heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.314 (€ 3.150 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -694Sinds september -0,1%
€ -8.38412 maanden -1,5%
€ -30.06712 mnd vs. NL -5,4%
Groenedijkje 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.314 voor Groenedijkje 3 in 't Goy. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijkje 3 in 't Goy heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.808. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 551.314.

Verwachte verkoopprijs Groenedijkje 3
€ 572.808[ € 543.414 – € 600.615 ]
Verkoper houdt over€ 565.257−€ 7.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.414+€ 13.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijkje 3 in 't Goy heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijkje 3
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 530.626[ € 504.095 – € 557.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.881 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijkje 3 adviseren wij in een bod van € 572.808, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.626 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.314+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.808+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.448+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijkje 3 zal in bij een vraagprijs van € 530.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijkje 3 in 't Goy bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 551.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijkje 3

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.314
Verwachte verkoopprijs€ 572.808
Verwachte vraagprijs€ 530.626
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

Buurt't Goyse Dorp→
Plaats't Goy→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Goyse Dorp besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
A (15%)
B (15%)
C (31%)
D (15%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in 't Goyse Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in 't Goyse Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beusichemseweg 68, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 68
1953 · 110 m²
€ 500.253
Straatbeeld van Beusichemseweg 82, 3997MK 't Goy
Beusichemseweg 82
1960 · 102 m²
€ 528.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.314 is Groenedijkje 3 een van de meer betaalbare woningen in 't Goyse Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenedijkje 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijkje 3 in 't Goy.

Wat is Groenedijkje 3 in 't Goy waard?
Groenedijkje 3 in 't Goy heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.314 (bandbreedte € 485.156 – € 617.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Goyse Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijkje 3 in 't Goy?
De verwachte vraagprijs van Groenedijkje 3 in 't Goy is in oktober 2026 € 530.626 (bandbreedte € 504.095 – € 557.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijkje 3 in 't Goy?
Voor Groenedijkje 3 adviseren wij een bod van € 572.808 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijkje 3 in 't Goy?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijkje 3 in 't Goy bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijkje 3 in 't Goy zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijkje 3 in 't Goy is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.384) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijkje 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Goyse Dorp is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijkje 3 ligt rond € 551.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijkje 3?
Huishoudens in de buurt van Groenedijkje 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Goyse Dorp heeft 40% van de woningen zonnepanelen.