Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrustweg 21

8084CB 't Harde

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.711
+4,1%
[ € 388.706 – € 494.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.523[ € 408.997 – € 452.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.905[ € 430.265 – € 475.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrustweg 21 in 't Harde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.711 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds mei +0,4%
+€ 17.28212 maanden +4,1%
€ -71612 mnd vs. NL -0,2%
Houtrustweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.711 voor Houtrustweg 21 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrustweg 21 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.905. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.711.

Verwachte verkoopprijs Houtrustweg 21
€ 452.905[ € 430.265 – € 475.556 ]
Verkoper houdt over€ 446.673−€ 6.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.113+€ 11.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.673

Wat is de vraagprijs?

Houtrustweg 21 in 't Harde staat in te koop voor € 430.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Vraagprijs Houtrustweg 21
Onder gem. in buurt ’t Harde WestBoven gem.
€ 430.523[ € 408.997 – € 452.049 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt ’t Harde West
€ 407.667[ € 387.500 – € 429.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrustweg 21 adviseren wij in een bod van € 452.905, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 430.523 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.711+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.905+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.550+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrustweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 430.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrustweg 21 in 't Harde bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 441.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrustweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.711
Verwachte verkoopprijs€ 452.905
Vraagprijs€ 430.523
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde West→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde West besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (23%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in ’t Harde West

’t Harde West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavastraat 61, 8084CM 't Harde
Lavastraat 61
1970 · 127 m²
€ 393.025
Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 459.340
Straatbeeld van Schouwenburg 8, 8084PE 't Harde
Schouwenburg 8
1974 · 156 m²
€ 737.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.711 zit Houtrustweg 21 in het middensegment van ’t Harde West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Houtrustweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrustweg 21 in 't Harde.

Wat is Houtrustweg 21 in 't Harde waard?
Houtrustweg 21 in 't Harde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.711 (bandbreedte € 388.706 – € 494.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde West.
Wat is de vraagprijs van Houtrustweg 21 in 't Harde?
Houtrustweg 21 in 't Harde staat in juni 2026 te koop voor € 430.523. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrustweg 21 in 't Harde?
Voor Houtrustweg 21 adviseren wij een bod van € 452.905 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrustweg 21 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrustweg 21 in 't Harde bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrustweg 21 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrustweg 21 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.282) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrustweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde West is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Houtrustweg 21 ligt rond € 441.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrustweg 21?
Huishoudens in de buurt van Houtrustweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.