Huiswaardemeter

Woningwaarde Eperweg 49

8084HB 't Harde

Te koop
121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.374
+4,1%
[ € 470.249 – € 598.499 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.662[ € 518.196 – € 572.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Eperweg 49 in 't Harde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.374 (€ 4.416 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds mei +0,4%
+€ 20.90712 maanden +4,1%
€ -86712 mnd vs. NL -0,2%
Eperweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.374 voor Eperweg 49 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eperweg 49 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.374.

Verwachte verkoopprijs Eperweg 49
€ 547.662[ € 518.196 – € 572.742 ]
Verkoper houdt over€ 540.388−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.765+€ 13.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.388

Wat is de vraagprijs?

Eperweg 49 in 't Harde staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Vraagprijs Eperweg 49
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.075 – € 4.504 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 549.222[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eperweg 49 adviseren wij in een bod van € 547.662, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.374+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.662+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.045+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eperweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eperweg 49 in 't Harde bedragen € 2.679 per maand bij een woningwaarde van € 534.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 16
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eperweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.374
Verwachte verkoopprijs€ 547.662
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (32%)
C (23%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eperweg 41, 8084HB 't Harde
Eperweg 41
2006 · 177 m²
€ 513.354
Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 414.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.374 ligt Eperweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eperweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eperweg 49 in 't Harde.

Wat is Eperweg 49 in 't Harde waard?
Eperweg 49 in 't Harde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.374 (bandbreedte € 470.249 – € 598.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de vraagprijs van Eperweg 49 in 't Harde?
Eperweg 49 in 't Harde staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Eperweg 49 in 't Harde?
Voor Eperweg 49 adviseren wij een bod van € 547.662 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eperweg 49 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Eperweg 49 in 't Harde bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eperweg 49 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eperweg 49 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.907) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eperweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eperweg 49 ligt rond € 534.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eperweg 49?
Huishoudens in de buurt van Eperweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.