Huiswaardemeter

Woningwaarde Eperweg 22

8084HG 't Harde

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.854
+5,0%
[ € 409.072 – € 520.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.085[ € 430.431 – € 475.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.929[ € 452.813 – € 500.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Eperweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.854 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,4%
+€ 22.11912 maanden +5,0%
+€ 4.96712 mnd vs. NL +1,1%
Eperweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.854 voor Eperweg 22 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eperweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.929. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.854.

Verwachte verkoopprijs Eperweg 22
€ 476.929[ € 452.813 – € 500.477 ]
Verkoper houdt over€ 470.433−€ 6.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.618+€ 11.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eperweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Eperweg 22
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 453.085[ € 430.431 – € 475.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eperweg 22 adviseren wij in een bod van € 476.929, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.085 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.854+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.929+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.775+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eperweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 453.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eperweg 22 in 't Harde bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 464.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eperweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.854
Verwachte verkoopprijs€ 476.929
Verwachte vraagprijs€ 453.085
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Centrum→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Centrum besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Centrum

’t Harde Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdweg 15, 8084GA 't Harde
Beemdweg 15
1975 · 132 m²
€ 446.446
Straatbeeld van Centrumplein 67, 8084AZ 't Harde
Centrumplein 67
2014 · 79 m²
€ 344.335
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.854 ligt Eperweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eperweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eperweg 22 in 't Harde.

Wat is Eperweg 22 in 't Harde waard?
Eperweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.854 (bandbreedte € 409.072 – € 520.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eperweg 22 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Eperweg 22 in 't Harde is in oktober 2026 € 453.085 (bandbreedte € 430.431 – € 475.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Eperweg 22 in 't Harde?
Voor Eperweg 22 adviseren wij een bod van € 476.929 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eperweg 22 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Eperweg 22 in 't Harde bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eperweg 22 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eperweg 22 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eperweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Eperweg 22 ligt rond € 464.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eperweg 22?
Huishoudens in de buurt van Eperweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.