Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 25

8084HP 't Harde

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.057
+5,0%
[ € 445.330 – € 566.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.227[ € 468.566 – € 517.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.221[ € 492.931 – € 544.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 25 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.057 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,4%
+€ 24.08012 maanden +5,0%
+€ 5.40812 mnd vs. NL +1,1%
Berkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.057 voor Berkstraat 25 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 25 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.221. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.057.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 25
€ 519.221[ € 492.931 – € 544.818 ]
Verkoper houdt over€ 512.260−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.755+€ 12.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 25 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 25
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 493.227[ € 468.566 – € 517.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 519.221, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.227 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.057+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.221+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.182+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 493.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 25 in 't Harde bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 506.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.057
Verwachte verkoopprijs€ 519.221
Verwachte vraagprijs€ 493.227
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (24%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde
Heidelaan 70
1994 · 169 m²
€ 607.562
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.057 ligt Berkstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in ’t Harde Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 25 in 't Harde.

Wat is Berkstraat 25 in 't Harde waard?
Berkstraat 25 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.057 (bandbreedte € 445.330 – € 566.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 25 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 25 in 't Harde is in oktober 2026 € 493.227 (bandbreedte € 468.566 – € 517.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 25 in 't Harde?
Voor Berkstraat 25 adviseren wij een bod van € 519.221 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 25 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 25 in 't Harde bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 25 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 25 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 25 ligt rond € 506.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.