Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Reinoldweg 22

8084JH 't Harde

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.550
+5,0%
[ € 424.644 – € 540.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.224[ € 446.713 – € 493.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.199[ € 469.942 – € 519.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.550 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,4%
+€ 22.96112 maanden +5,0%
+€ 5.15612 mnd vs. NL +1,1%
Graaf Reinoldweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.550 voor Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.199. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 482.550.

Verwachte verkoopprijs Graaf Reinoldweg 22
€ 495.199[ € 469.942 – € 519.409 ]
Verkoper houdt over€ 488.502−€ 6.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.253+€ 12.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.521 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Reinoldweg 22
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 470.224[ € 446.713 – € 493.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.521[ € 4.295 – € 4.747 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Reinoldweg 22 adviseren wij in een bod van € 495.199, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.224 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.550+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.199+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.959+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Reinoldweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 470.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 482.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Reinoldweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.550
Verwachte verkoopprijs€ 495.199
Verwachte vraagprijs€ 470.224
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Zuid→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Zuid besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (18%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Zuid

’t Harde Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Speelbrinkweg 20, 8084CH 't Harde
Speelbrinkweg 20
1962 · 130 m²
€ 427.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.550 is Graaf Reinoldweg 22 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Reinoldweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde.

Wat is Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde waard?
Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.550 (bandbreedte € 424.644 – € 540.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde is in oktober 2026 € 470.224 (bandbreedte € 446.713 – € 493.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde?
Voor Graaf Reinoldweg 22 adviseren wij een bod van € 495.199 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Reinoldweg 22 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Reinoldweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Zuid is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Reinoldweg 22 ligt rond € 482.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Reinoldweg 22?
Huishoudens in de buurt van Graaf Reinoldweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).