Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Reinoldweg 32

8084JH 't Harde

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.454
+5,0%
[ € 362.080 – € 460.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.282[ € 381.218 – € 421.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.884[ € 400.660 – € 442.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.454 (€ 4.898 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,4%
+€ 19.57812 maanden +5,0%
+€ 4.39612 mnd vs. NL +1,1%
Graaf Reinoldweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.454 voor Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.884. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.454.

Verwachte verkoopprijs Graaf Reinoldweg 32
€ 421.884[ € 400.660 – € 442.835 ]
Verkoper houdt over€ 415.993−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.472+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Reinoldweg 32
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 401.282[ € 381.218 – € 421.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Reinoldweg 32 adviseren wij in een bod van € 421.884, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.282 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.454+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.884+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.978+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Reinoldweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 401.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 411.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Reinoldweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.454
Verwachte verkoopprijs€ 421.884
Verwachte vraagprijs€ 401.282
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Zuid→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Zuid besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (18%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Zuid

’t Harde Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogin Meghteldweg 5, 8084VW 't Harde
Hertogin Meghteldweg 5
1958 · 99 m²
€ 340.329
Straatbeeld van Herenveldweg 9, 8084EK 't Harde
Herenveldweg 9
1957 · 116 m²
€ 463.369
Straatbeeld van Houtrustweg 19, 8084CB 't Harde
Houtrustweg 19
1965 · 96 m²
€ 411.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.454 is Graaf Reinoldweg 32 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Zuid. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Reinoldweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde.

Wat is Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde waard?
Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.454 (bandbreedte € 362.080 – € 460.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde is in oktober 2026 € 401.282 (bandbreedte € 381.218 – € 421.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde?
Voor Graaf Reinoldweg 32 adviseren wij een bod van € 421.884 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Reinoldweg 32 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Reinoldweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Zuid is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Reinoldweg 32 ligt rond € 411.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Reinoldweg 32?
Huishoudens in de buurt van Graaf Reinoldweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).