Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifzandstraat 4

8084JL 't Harde

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.345
+5,0%
[ € 285.424 – € 363.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.304[ € 299.539 – € 331.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.646[ € 316.613 – € 349.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifzandstraat 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.345 (€ 3.644 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.43312 maanden +5,0%
+€ 3.46512 mnd vs. NL +1,1%
Stuifzandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.345 voor Stuifzandstraat 4 in 't Harde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifzandstraat 4 in 't Harde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.646. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.345.

Verwachte verkoopprijs Stuifzandstraat 4
€ 333.646[ € 316.613 – € 349.940 ]
Verkoper houdt over€ 328.726−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.469+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifzandstraat 4 in 't Harde heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifzandstraat 4
Onder gem. in 't HardeBoven gem.
€ 315.304[ € 299.539 – € 331.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in 't Harde
€ 876.571[ € 379.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifzandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 333.646, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.304 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.345+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.646+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.328+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifzandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifzandstraat 4 in 't Harde bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 324.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifzandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.345
Verwachte verkoopprijs€ 333.646
Verwachte vraagprijs€ 315.304
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

Buurt’t Harde Oost→
Plaats't Harde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in ’t Harde Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (29%)
C (24%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in ’t Harde Oost

’t Harde Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heidelaan 20, 8084JW 't Harde
Heidelaan 20
1989 · 116 m²
€ 418.948
Straatbeeld van Vale Ouwelaan 138, 8084JT 't Harde
Vale Ouwelaan 138
1989 · 120 m²
€ 461.960
Straatbeeld van Heidelaan 70, 8084JW 't Harde
Heidelaan 70
1994 · 169 m²
€ 607.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.345 is Stuifzandstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in ’t Harde Oost. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stuifzandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifzandstraat 4 in 't Harde.

Wat is Stuifzandstraat 4 in 't Harde waard?
Stuifzandstraat 4 in 't Harde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.345 (bandbreedte € 285.424 – € 363.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt ’t Harde Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifzandstraat 4 in 't Harde?
De verwachte vraagprijs van Stuifzandstraat 4 in 't Harde is in oktober 2026 € 315.304 (bandbreedte € 299.539 – € 331.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifzandstraat 4 in 't Harde?
Voor Stuifzandstraat 4 adviseren wij een bod van € 333.646 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifzandstraat 4 in 't Harde?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifzandstraat 4 in 't Harde bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifzandstraat 4 in 't Harde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifzandstraat 4 in 't Harde is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifzandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in ’t Harde Oost is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Stuifzandstraat 4 ligt rond € 324.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifzandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Stuifzandstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt ’t Harde Oost heeft 38% van de woningen zonnepanelen.